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土地建物 大阪府東大阪市御幸町６２０番地７
00000062057 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第437号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Miyukicho, Higashiosaka, comprising residential land and a 43-year-old house (Property 4). The house is dilapidated with internal slopes, floor deflection, and a hole in the exterior wall. The land presents multiple legal risks, including unclear boundaries, portions used as public roads, potential encroachments from neighboring properties, and a path not recognized as a legal road.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築43年で老朽化しており、内部に傾斜や床の撓み、外壁に穴があるなど、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスクがある。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分であるため、利用制限や権利関係の複雑さがある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道要件に影響を与える可能性がある。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されており、引渡しに際して撤去費用や時間が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要なため、追加費用が発生する可能性がある。
Legal Issues:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量に基づく確定が必要。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分である。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性がある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではない。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されている。
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Base Price
9000K ¥
Base
Land
Land ratio59% Undervalued
Area
126.2m²
38.2 tsubo
Gross Yield
16.8%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
瓢箪山
Walk4 min (342m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value15,144,000 ¥
Base
9000K
Land
1,5140K
Land ratio59%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station瓢箪山
Distance342m (4 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation10.8m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥126,200. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,000,000k | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 9,000,000k | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 9,000,000k | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 9,000,000k | 16.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 東大阪市 |
| Lat/Lng | 34.6590, 135.6387 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:22 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
16.8%
Pref. Avg.
17.4%
-0.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和57年9月 (Age cons. 200%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7DK
Total Floor Area
126.20m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
212.04m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1800K ¥
Min Acceptable
7200K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp