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土地建物 大阪府東大阪市御幸町６２０番地７
00000062057 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第437号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東大阪市御幸町の宅地と築43年の居宅（物件4）の競売物件。建物は老朽化し、内部に傾斜や床の撓み、外壁に穴がある。土地は境界不明確、公衆用道路部分、隣地からの越境の可能性、非建築基準法上の通路利用など、複数の権利関係リスクを抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築43年で老朽化しており、内部に傾斜や床の撓み、外壁に穴があるなど、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスクがある。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分であるため、利用制限や権利関係の複雑さがある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道要件に影響を与える可能性がある。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されており、引渡しに際して撤去費用や時間が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要なため、追加費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量に基づく確定が必要。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分である。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性がある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではない。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
900万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
126.2m²
38.2坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瓢箪山
徒歩4分 (342m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,144,000円
基準額
900万
土地値
1,514万
土地比59%
割安
交通アクセス
最寄駅瓢箪山
距離342m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6590, 135.6387 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
16.8%
県平均
17.4%
-0.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年9月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
126.20m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
212.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
720万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp