房产列表 > 00000062033
土地建物 大阪府東大阪市山手町２３４番地６
00000062033 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第375号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的空置房产，对投资者而言存在重大风险。 土地为无路地，通过邻近土地的通行权不明，重建困难；建筑物严重破旧，登记面积与实际面积差异大。 其他风险包括潜在石棉、边界不清以及位于泥石流灾害警戒区域，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であり、現状での建替が困難であること。公道への通路が隣地（他人の土地）上にあり、その通行権原が不明確であること。地積測量図がなく境界が不明瞭で、正確な地積の確定には専門家による測量が必要であること。登記上の床面積と現況が大幅に異なり、増築部分の建物図面がなく特定困難であること。建物は換気扇部分の崩落や建具の取り外しなど、廃屋に近い状態であり、保守管理状態が劣悪であること。建築年・構造からアスベスト含有建材等の使用リスクを否定できず、有害物質の有無は不明であること。土砂災害警戒区域に指定されていること。
法律问题:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であるため、再建築が困難である。隣地上の通路の通行権原が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。地積測量図の欠如と境界の不明瞭さにより、土地の正確な範囲と権利関係の確定に費用と時間を要する。登記と現況の床面積の大きな乖離があり、増築部分の適法性や登記変更に問題が生じる可能性。建物が建ぺい率を超過している可能性があり、是正命令のリスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、開発や利用に制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
182万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
70.0m²
21.2坪
表面收益率
46.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
額田
步行1分钟 (103m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,400,000日元
基准额
182万
土地值
840万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站額田
距离103m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔82.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-03 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-02 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6747, 135.6520 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
46.1%
县平均
17.4%
+28.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4K
权利与费用
登记面积
103.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
41.2%
2,160,000日元
大阪府松原市立部二丁目３１２番地４
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
66.6%
1,970,000日元
大阪府松原市別所八丁目４１８番地２０、４１８番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp