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土地建物 大阪府東大阪市山手町２３４番地６
00000062033 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第375号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an owner-occupied vacant property with significant risks for investors. The land is landlocked with unclear access rights over adjacent land, making rebuilding difficult, and the building is severely dilapidated with a large discrepancy between registered and actual floor area. Further risks include potential asbestos, unclear boundaries, and location within a sediment disaster warning area, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であり、現状での建替が困難であること。公道への通路が隣地（他人の土地）上にあり、その通行権原が不明確であること。地積測量図がなく境界が不明瞭で、正確な地積の確定には専門家による測量が必要であること。登記上の床面積と現況が大幅に異なり、増築部分の建物図面がなく特定困難であること。建物は換気扇部分の崩落や建具の取り外しなど、廃屋に近い状態であり、保守管理状態が劣悪であること。建築年・構造からアスベスト含有建材等の使用リスクを否定できず、有害物質の有無は不明であること。土砂災害警戒区域に指定されていること。
Legal Issues:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であるため、再建築が困難である。隣地上の通路の通行権原が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。地積測量図の欠如と境界の不明瞭さにより、土地の正確な範囲と権利関係の確定に費用と時間を要する。登記と現況の床面積の大きな乖離があり、増築部分の適法性や登記変更に問題が生じる可能性。建物が建ぺい率を超過している可能性があり、是正命令のリスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、開発や利用に制限がある。
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Base Price
1820K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
70.0m²
21.2 tsubo
Gross Yield
46.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
額田
Walk1 min (103m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value8,400,000 ¥
Base
1820K
Land
8400K
Land ratio22%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station額田
Distance103m (1 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation82.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥70,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,820,000k | 46.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,820,000k | 46.1% | — |
| 2026-04-03 | 1,820,000k | 46.1% | — |
| 2026-04-02 | 1,820,000k | 46.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 東大阪市 |
| Lat/Lng | 34.6747, 135.6520 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:21 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
46.1%
Pref. Avg.
17.4%
+28.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
23/25
★★★★☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4K
Rights & Fees
Registered Area
103.40m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
360K ¥
Min Acceptable
1460K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp