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土地建物 大阪府東大阪市山手町２３４番地６
00000062033 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第375号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の空き家物件。土地は無道路地で隣地通路の通行権原が不明確、建替困難。 建物は換気扇崩落など廃屋に近い状態。登記面積と現況に乖離があり、アスベストや土砂災害警戒区域のリスクも存在。 境界不明瞭など高リスク要因が多く、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であり、現状での建替が困難であること。公道への通路が隣地（他人の土地）上にあり、その通行権原が不明確であること。地積測量図がなく境界が不明瞭で、正確な地積の確定には専門家による測量が必要であること。登記上の床面積と現況が大幅に異なり、増築部分の建物図面がなく特定困難であること。建物は換気扇部分の崩落や建具の取り外しなど、廃屋に近い状態であり、保守管理状態が劣悪であること。建築年・構造からアスベスト含有建材等の使用リスクを否定できず、有害物質の有無は不明であること。土砂災害警戒区域に指定されていること。
権利関係:
建築基準法上の道路に接面しない無道路地であるため、再建築が困難である。隣地上の通路の通行権原が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。地積測量図の欠如と境界の不明瞭さにより、土地の正確な範囲と権利関係の確定に費用と時間を要する。登記と現況の床面積の大きな乖離があり、増築部分の適法性や登記変更に問題が生じる可能性。建物が建ぺい率を超過している可能性があり、是正命令のリスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、開発や利用に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
182万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
70.0m²
21.2坪
表面利回り
46.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
額田
徒歩1分 (103m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,400,000円
基準額
182万
土地値
840万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅額田
距離103m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高82.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-03 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-02 | 1,820,000万 | 46.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6747, 135.6520 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
46.1%
県平均
17.4%
+28.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4K
権利・費用
登記面積
103.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp