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土地建物 三重県三重郡川越町大字亀尾新田字保辺割１６３番地１
00000004773 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第42号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一套建成3年的轻钢结构4LDK住宅及其土地的捆绑出售。 业主持续占用，并留有个人物品和停放车辆，对清空占用构成挑战。 临街道路的很大一部分不符合法定道路标准，重建困难，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分が不均等であり、権利関係が複雑化する可能性がある。占有者（所有者）が転居後も家財道具や車両を残置しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。所有者Bの持分について第三者との貸借関係が存在する可能性があり、権利関係が不透明。接面道路の一部（大部分）が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難である可能性が高い。上水道が停止されており、再開に手続きと費用が必要。
法律问题:
共有持分が不均等であり、権利関係が複雑。所有者Bの持分について第三者との貸借関係の可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時の法的制約。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,236万日元
基准
土地
土地比265% 高估
面积
116.6m²
35.3坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,663,200日元
基准额
1,236万
土地值
466万
土地比265%
高估
灾害信息
海拔-0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 三重郡川越町 |
| 纬度/経度 | 35.0242, 136.6942 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
11.3%
县平均
14.2%
-2.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年7月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
116.58m²
权利与费用
登记面积
354.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
989万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp