房产列表 > 00000004054
土地建物 岐阜県土岐市下石町字西清水 １３５０番地１
00000004054 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人占用的土地和建筑物一揽子出售，包括住宅和车库。建筑物为旧抗震标准，有漏水痕迹，石棉状况不明。部分土地为公共道路，且毗邻文物埋藏地，开发受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は旧耐震基準以前の建築であり、雨漏り痕が確認されている。アスベスト含有建材の使用状況が不明である。物件1土地の北側は法面で、北側市道への侵入が困難。物件2,3の土地は公衆用道路であり、自己利用できない。埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、開発に際して注意が必要。がけに近接する建築物の制限を受ける可能性がある。未登記の附属建物（車庫）が存在する。
法律问题:
物件2,3の土地は公衆用道路であり、自己利用できない。未登記の附属建物（車庫）が存在し、買受人による登記が必要。埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、開発に際して文化財保護法等の規制を受ける可能性がある。岐阜県建築基準条例による「がけに近接する建築物の制限」を受ける可能性がある。
滞纳额: 61,900日元
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基准价格
390万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
154.9m²
46.9坪
表面收益率
47.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,197,600日元
基准额
390万
土地值
620万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔168.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金154,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-23 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 土岐市 |
| 纬度/経度 | 35.3262, 137.1906 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
47.7%
县平均
30.2%
+17.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年11月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
154.94m²
权利与费用
登记面积
491.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
312万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp