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土地建物 岐阜県土岐市下石町字西清水 １３５０番地１
00000004054 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の居宅と車庫を含む土地建物一括物件。建物は旧耐震基準で雨漏り痕があり、アスベスト不明。土地の一部は公衆用道路で、埋蔵文化財包蔵地に隣接し開発に制限がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は旧耐震基準以前の建築であり、雨漏り痕が確認されている。アスベスト含有建材の使用状況が不明である。物件1土地の北側は法面で、北側市道への侵入が困難。物件2,3の土地は公衆用道路であり、自己利用できない。埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、開発に際して注意が必要。がけに近接する建築物の制限を受ける可能性がある。未登記の附属建物（車庫）が存在する。
権利関係:
物件2,3の土地は公衆用道路であり、自己利用できない。未登記の附属建物（車庫）が存在し、買受人による登記が必要。埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、開発に際して文化財保護法等の規制を受ける可能性がある。岐阜県建築基準条例による「がけに近接する建築物の制限」を受ける可能性がある。
滞納額: 61,900円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
390万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
154.9m²
46.9坪
表面利回り
47.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,197,600円
基準額
390万
土地値
620万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高168.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 154,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,900,000万 | 47.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 土岐市 |
| 緯度/経度 | 35.3262, 137.1906 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
47.7%
県平均
30.5%
+17.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年11月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
154.94m²
権利・費用
登記面積
491.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
312万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp