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土地建物 岐阜県美濃加茂市加茂野町木野字深田１４３７番地２
00000016774 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第80号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于岐阜县美浓加茂市，包括一块宅地和一栋两层木结构住宅。目前由所有者占用。该建筑已有36年历史，存在显著的结构问题，包括一楼走廊地板不稳定、房屋向北倾斜以及可能存在的整体变形。报告还指出存在石棉建筑材料的风险、潮湿、霉菌和地板材料老化等问题，可能需要进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の構造的な問題（1階廊下の床の不安定さ、建物全体の傾斜と歪みの可能性）。アスベスト含有建材の可能性があり、解体時に費用が増加するリスク。建物の老朽化（湿気、カビ、床材の劣化）。占有者からの引渡しには引渡命令の手続きが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
337万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
36.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
加茂野
步行9分钟 (692m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,074,000日元
基准额
337万
土地值
407万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站加茂野
距离692m（步行9分钟）
线路長良川鉄道
步行范围
灾害信息
海拔77.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃加茂市 |
| 纬度/経度 | 35.4584, 136.9920 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
36.3%
县平均
30.2%
+6.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.85m²
权利与费用
登记面积
198.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp