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土地建物 岐阜県恵那市大井町字学頭　１１４７番地６３

00000004047 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第26号 竞标中 上架中
土地建物 岐阜県恵那市大井町字学頭　１１４７番地６３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

物业1土地不临路，进入需邻地所有者同意。建筑物由所有者占用，为新抗震标准前建造的两层木结构，老化严重，存在石棉风险和结构问题。存在多重法律和物理风险，包括边界不明确、周边泥石流风险以及重建时的特定通道要求。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地は無道路地であり、進入路として隣地所有者の承諾が必要で、私道の地番も不明。建物は新耐震基準前の建築（昭和45年築）で、アスベスト含有の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。建物は老朽化が著しく、1階廊下に不安定な箇所、2階天井裏に小動物の尿のシミ、床の歪みなどが確認されている。隣地との境界が不明確である。周辺に土砂災害警戒区域があり、擁壁の届け出も未確認である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
245万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
134.9m²
40.8坪
表面收益率
66.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
東野
步行17分钟 (1364m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,395,200日元
基准额
245万
土地值
540万
土地比45% 低估

交通出行

最近车站東野
距离1364m（步行17分钟）
线路明知鉄道
公交范围

灾害信息

海拔327.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,450,000万 66.1% —
2026-04-04 2,450,000万 66.1% —
2026-04-03 2,450,000万 66.1% —
2026-04-02 2,450,000万 66.1% —

房产信息

竞标截止2026-04-23 (剩余17天)
状态竞标中
都道府县岐阜県
市区町村恵那市
纬度/経度35.4576, 137.4235
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 01:17
详情获取时间2026-03-24 18:23

岐阜県 的市场数据（32件）

本物件
66.1%
县平均
30.2%
+35.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和45年9月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 159.72m²
权利与费用
登记面积 317.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 49万日元
最低买受价 196万日元
开标日期 2026-04-30
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp