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土地建物 岐阜県恵那市大井町字学頭 １１４７番地６３
00000004047 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1土地は無道路地で、隣地を通行する際に承諾が必要。建物は所有者が占有しており、新耐震基準前の老朽化した木造2階建で、アスベストリスクや構造上の問題がある。境界不明確、周辺の土砂災害リスク、再建築時の接道要件など、複数の法的・物理的リスクが存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は無道路地であり、進入路として隣地所有者の承諾が必要で、私道の地番も不明。建物は新耐震基準前の建築（昭和45年築）で、アスベスト含有の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。建物は老朽化が著しく、1階廊下に不安定な箇所、2階天井裏に小動物の尿のシミ、床の歪みなどが確認されている。隣地との境界が不明確である。周辺に土砂災害警戒区域があり、擁壁の届け出も未確認である。
権利関係:
物件1土地は無道路地であり、進入路として隣地所有者の承諾が必要となる。隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、その土地所有者の承諾を得る必要がある。接面道路は建築基準法上の道路ではないが、再築の際には建築基準法第43条第2項2号の許可により接道要件を充足可能。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
245万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
134.9m²
40.8坪
表面利回り
66.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東野
徒歩17分 (1364m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,395,200円
基準額
245万
土地値
540万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅東野
距離1364m（徒歩17分）
路線明知鉄道
バス圏
ハザード情報
標高327.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,450,000万 | 66.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,450,000万 | 66.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,450,000万 | 66.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,450,000万 | 66.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 恵那市 |
| 緯度/経度 | 35.4576, 137.4235 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
66.1%
県平均
30.5%
+35.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年9月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
159.72m²
権利・費用
登記面積
317.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
196万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp