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土地建物 岐阜県岐阜市六条北二丁目１４番地６，１４番地７，１４番地８
00000016761 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋38.9年历史的公寓楼，全部12个单元均由租户占用。 其中5个单元拥有优先租赁权，7个单元拥有次级租赁权但有6个月的延迟腾空期；多处房间确认存在漏水、设备故障等损坏。 投资者必须考虑继承租赁权、建筑物维修费用以及潜在的文物保护法规限制。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の部屋に最先の賃借権が存在し、買受人は賃貸借契約を承継し、更新も対抗されます。複数の部屋の賃借権は抵当権に後れますが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物全体で雨漏り、水漏れ、設備故障、建具の不具合、結露、床の剥がれなど多数の損傷が確認されています。建物は築38.9年と老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数は6.1年と短いです。買受人には瑕疵担保責任がなく、売主の協力も期待できません。土地の形状が不整形です。土地が六条北遺跡地内にあり、文化財保護法上の規制を受ける可能性があります。
法律问题:
複数の部屋（101, 102, 103, 303, 305号室）に最先の賃借権が存在し、買受人はこれらの賃貸借契約を承継し、更新も対抗されます。複数の部屋（105, 201, 202, 203, 205, 301, 302号室）の賃借権は抵当権に後れますが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。土地が六条北遺跡地内にあり、文化財保護法上の規制を受ける可能性があります。競売物件であるため、買受人には瑕疵担保責任がなく、引渡しには法定の手続きが必要です。
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基准价格
1,897万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
682.1m²
206.3坪
表面收益率
43.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,283,200日元
基准额
1,897万
土地值
2,728万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金682,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-04 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-03 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-02 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.4022, 136.7416 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
43.1%
县平均
30.2%
+12.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
682.08m²
权利与费用
登记面积
335.44m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
379万日元
最低买受价
1,518万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp