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土地建物 岐阜県美濃市松栄町二丁目１６番地
00000016778 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是岐阜地方法院的一处房地产拍卖物业，包括美浓市松荣町二丁目的一块宅地（188.25平方米）和一栋三层钢结构建筑（103.03平方米），估价为6,650,000日元。该物业目前有占用人居住，但其占用权属不明确，且不能对抗买受人，因此在交付时需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の占有権原が不明確であり、買受人に対抗できないため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約30年であり、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。賃料が債務者への融資返済と相殺されているため、占有関係の解消が複雑化する可能性がある。
法律问题:
執行官は、占有者（B）の占有権原が不明確であり、買受人に対抗できないと判断している。所有者は占有者への融資返済と賃料を相殺していると陳述しているが、占有権原に関する資料は提出されていない。
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基准价格
665万日元
基准
土地
土地比161% 高估
面积
103.0m²
31.2坪
表面收益率
18.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
松森
步行10分钟 (802m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,121,200日元
基准额
665万
土地值
412万
土地比161%
高估
交通出行
最近车站松森
距离802m（步行10分钟）
线路長良川鉄道
稍远
灾害信息
海拔66.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 纬度/経度 | 35.5318, 136.9095 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
18.6%
县平均
30.2%
-11.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年9月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
診療所
户型
その他
建筑总面积
103.03m²
权利与费用
登记面积
188.25m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
133万日元
最低买受价
532万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp