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土地建物 岐阜県中津川市中一色町　１５４８番地９７、１５４８番地１１３

00000004042 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第12号 竞标中 上架中
土地建物 岐阜県中津川市中一色町　１５４８番地９７、１５４８番地１１３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋由债务人兼所有者占用的破旧木结构平房住宅和宅地。 建筑物内部腐蚀严重，存在石棉风险，且位于泥石流灾害警戒区。 由于可能存在农地竞标限制和私人道路通行权问题，投资风险较高。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が老朽化しており、内部に深刻な腐食（玄関ホール、廊下の床）がある。アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。買受申出に農地法上の許可または適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。私道の一部を無償で利用しているが、所有者との間で通行料等の取り決めがない。債務者兼所有者が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
135万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
112.2m²
33.9坪
表面收益率
99.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
中津川
步行18分钟 (1461m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,486,800日元
基准额
135万
土地值
449万
土地比30% 低估

交通出行

最近车站中津川
距离1461m（步行18分钟）
公交范围

灾害信息

海拔372.5m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,350,000万 99.7% —
2026-04-04 1,350,000万 99.7% —
2026-04-03 1,350,000万 99.7% —
2026-04-02 1,350,000万 99.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-23 (剩余17天)
状态竞标中
都道府县岐阜県
市区町村中津川市
纬度/経度35.4898, 137.5120
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 01:17
详情获取时间2026-03-24 18:22

岐阜県 的市场数据（32件）

本物件
99.7%
县平均
30.2%
+69.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和43年12月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木造かわらぶき平家建
种类（登记） 居宅
户型 5LDK
权利与费用
登记面积 165.57m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容积率 200%
保证金 27万日元
最低买受价 108万日元
开标日期 2026-04-30
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp