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土地建物 岐阜県中津川市中一色町 １５４８番地９７、１５４８番地１１３
00000004042 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する老朽化した木造平家建住宅と宅地です。 建物は内部の腐食が酷く、アスベストリスクや土砂災害警戒区域指定があります。 農地法上の入札資格制限や私道通行権の問題があり、投資リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が老朽化しており、内部に深刻な腐食（玄関ホール、廊下の床）がある。アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。買受申出に農地法上の許可または適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。私道の一部を無償で利用しているが、所有者との間で通行料等の取り決めがない。債務者兼所有者が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
買受申出に農地法上の許可または適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。私道の一部を無償で利用しているが、所有者との間で通行料等の取り決めがない。アスベスト含有建材の可能性があり、解体時の法規制や費用増のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
135万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
112.2m²
33.9坪
表面利回り
99.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中津川
徒歩18分 (1461m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,486,800円
基準額
135万
土地値
449万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅中津川
距離1461m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高372.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,350,000万 | 99.7% | — |
| 2026-04-04 | 1,350,000万 | 99.7% | — |
| 2026-04-03 | 1,350,000万 | 99.7% | — |
| 2026-04-02 | 1,350,000万 | 99.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 中津川市 |
| 緯度/経度 | 35.4898, 137.5120 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
99.7%
県平均
30.5%
+69.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年12月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
権利・費用
登記面積
165.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
108万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp