房产列表 > 00000006395
土地建物 佐賀県小城市芦刈町下古賀字一本松１０２番地
00000006395 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
此为一宗包含45年老旧住宅及宅地（共3项）的捆绑出售案件。该建筑物漏雨和地板损坏严重，内有债务人兼占用人的遗留物品，需要办理交付命令并承担拆除费用。与邻近土地边界不明确、可能含有石棉、缺乏公共污水和城市燃气等问题，给买方带来巨大成本和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
周辺隣地との境界が不明確であり、敷地内の大部分の確認が困難。建物は築45年で老朽化が著しく、雨漏りや床の損傷が広範囲にわたる。建物内に債務者兼所有者の家財道具類が残置されており、引渡命令による処理と処分費用が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。公共下水道および都市ガスが未整備であり、接続には追加費用が必要。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確。債務者兼所有者の残置物処理のため、引渡命令の申立てが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
285万日元
成交价
228万日元
差额 +-57万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
64.6%
基准51.7%
基准价格
285万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
122.7m²
37.1坪
表面收益率
51.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,906,000日元
基准额
285万
土地值
491万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-15 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-14 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-13 | 285万 | 51.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 成交价格 | 2,276,850日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.2327, 130.2182 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（8件）
本物件
51.7%
县平均
35.2%
+16.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年10月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
514.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
228万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp