房产列表 > 00000006378
土地建物 佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７
00000006378 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖是一揽子出售由债务人/所有者占用的空置住宅物业和多块土地（宅基地、公共道路）。该物业存在复杂的法律风险，包括边界不明确、共有份额以及公共道路通行权不确定等问题。主要挑战包括缺乏公共污水和城市燃气设施、建筑物状况破旧以及可能产生的废弃物品清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確であり、将来的に通行できなくなる可能性がある。物件3に放置された軽自動車2台（有効期間満了）や家電等の撤去費用が発生する可能性がある。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。下水道及び都市ガスが未整備である。物件2建物のアスベスト含有の有無が不明である。債務者兼所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件1土地の占有権原が使用貸借と推定されるが、明確な契約がない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
法律问题:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確である。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。物件1土地の占有権原は使用貸借相当と推定されるが、明確な契約がない。上水道管の設置経緯が不明である。下水処理の詳細は不明である。
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基准价格
151万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
50.5m²
15.3坪
表面收益率
40.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,020,400日元
基准额
151万
土地值
202万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔32.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,513,000万 | 40.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,513,000万 | 40.1% | — |
| 2026-04-03 | 1,513,000万 | 40.1% | — |
| 2026-04-02 | 1,513,000万 | 40.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 多久市 |
| 纬度/経度 | 33.2856, 130.1630 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（9件）
本物件
40.1%
县平均
30.4%
+9.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年11月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
161.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
121万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp