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土地建物佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７

00000006378 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号已售 99 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

🤖 AI文件分析

本次拍卖是一揽子出售由债务人/所有者占用的空置住宅物业和多块土地（宅基地、公共道路）。该物业存在复杂的法律风险，包括边界不明确、共有份额以及公共道路通行权不确定等问题。主要挑战包括缺乏公共污水和城市燃气设施、建筑物状况破旧以及可能产生的废弃物品清理费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確であり、将来的に通行できなくなる可能性がある。物件3に放置された軽自動車2台（有効期間満了）や家電等の撤去費用が発生する可能性がある。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。下水道及び都市ガスが未整備である。物件2建物のアスベスト含有の有無が不明である。債務者兼所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件1土地の占有権原が使用貸借と推定されるが、明確な契約がない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。

法律问题:

物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確である。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。物件1土地の占有権原は使用貸借相当と推定されるが、明確な契約がない。上水道管の設置経緯が不明である。下水処理の詳細は不明である。

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成交结果

基准

151万日元

成交价

161万日元

差额 +10万日元 1.07x

竞标人数

2人

成交日期

2026-04-23

成交收益率

37.6%

基准40.1%

基准价格

151万日元

基准

土地

土地比75% 低估

面积

50.5m²

15.3坪

表面收益率

40.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额2,020,400日元

基准额

151万

土地值

202万

土地比75% 低估

灾害信息

海拔32.2m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

价格历史

22 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-23	151万	40.1%	—
2026-04-15	151万	40.1%	—
2026-04-14	151万	40.1%	—
2026-04-13	151万	40.1%	—
2026-04-12	151万	40.1%	—
2026-04-11	151万	40.1%	—
2026-04-10	151万	40.1%	—
2026-04-09	151万	40.1%	—
2026-04-08	151万	40.1%	—
2026-04-07	151万	40.1%	—
2026-04-06	151万	40.1%	—
2026-04-05	151万	40.1%	—
2026-04-04	151万	40.1%	—
2026-04-03	151万	40.1%	—
2026-04-02	151万	40.1%	—
2026-04-01	151万	40.1%	—
2026-03-31	151万	40.1%	—
2026-03-30	151万	40.1%	—
2026-03-28	151万	40.1%	—
2026-03-27	151万	40.1%	—
2026-03-25	151万	40.1%	—
2026-03-23	151万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-04-16
状态	已售
都道府县	佐賀県
市区町村	多久市
成交价格	1,611,600日元 (乖离率 +6.5%)
竞标人数	2人
纬度/経度	33.2856, 130.1630
数据更新时间	2026-04-15 18:11
分析时间	2026-03-25 00:56
详情获取时间	2026-03-25 00:41