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土地建物 佐賀県三養基郡みやき町大字簑原字前田原３６５５番地４
00000006387 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于佐贺县三养基町，包括宅地和一栋28年房龄的住宅。物业由建筑物所有者（债务人的兄弟）占用，处于空置状态。该物业存在多重风险，如边界不明确、通过非拍卖土地通行、农地限制、高差导致重建困难、未连接公共自来水以及埋藏文化遗产等。预计将产生大量额外费用和法律程序，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。上水道管が配管されておらず、井戸ポンプも故障しているため、多額の費用をかけて上水道に接続する必要がある。南側道路との高低差が3～4mあり、東側里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性があり、通路造成に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。建物は築28年で経年劣化が見られ、壁紙の汚れやカビ、ガスコンロの故障がある。吹付アスベスト等の使用の有無が不明である。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。東側の里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性がある。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
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成交结果
基准
104万日元
成交价
333万日元
差额 +229万日元
3.20x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-23
基准价格
104万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
128.1m²
38.8坪
最近车站
中原
步行23分钟 (1831m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,125,600日元
基准额
104万
土地值
513万
土地比20%
低估
交通出行
最近车站中原
距离1831m（步行23分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔57.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 104万 | — | — |
| 2026-04-15 | 104万 | — | — |
| 2026-04-14 | 104万 | — | — |
| 2026-04-13 | 104万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 3,333,333日元 (乖离率 +219.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.3611, 130.4496 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（7件）
近邻平均收益率
44.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年6月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.14m²
权利与费用
登记面积
573.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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佐賀県小城市小城町晴気字一本松１３５５番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp