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土地建物 佐賀県杵島郡白石町大字今泉字伊ケ代１３８２番地１
00000006382 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
佐贺县白石町的这处捆绑拍卖物业包含两块宅基地和一栋9年房龄的房屋。房屋由债务人占用，可能需要申请交付命令。主要风险包括土地边界不明确、室内损坏以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界が不明確な箇所が複数存在する。占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物内に猫による引っかき傷、内壁の傷、塗材の剥がれ、汚れが確認されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な分析調査が必要である。下水道が整備区域外であり、浄化槽を利用している。画地条件が袋地（旗竿地）である。物件1土地北東側付近に古いプレキャストコンクリートの部材等が残置されている。
法律问题:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者A、建物所有者B）が、親子関係であり、土地の利用は使用貸借と推定される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,007万日元
成交价
1,512万日元
差额 +505万日元
1.50x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
11.8%
基准17.7%
基准价格
1,007万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
148.2m²
44.8坪
表面收益率
17.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
肥前白石
步行16分钟 (1271m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,930,000日元
基准额
1,007万
土地值
593万
土地比170%
高估
交通出行
最近车站肥前白石
距离1271m（步行16分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-15 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,007万 | 17.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 杵島郡白石町 |
| 成交价格 | 15,119,000日元 (乖离率 +50.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.1884, 130.1223 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（8件）
本物件
17.7%
县平均
35.2%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年6月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
148.25m²
权利与费用
登记面积
724.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
201万日元
最低买受价
806万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp