房产列表 > 00000008252
土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０２番１
00000008252 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
共有者が占有する土地であり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。登記地目が農地で現況雑種地、かつ埋蔵文化財包蔵地のため、農地法上の転用手続きや試掘調査が必要です。土地は雑草に覆われ隠れた瑕疵の可能性があり、不整形地である点も考慮し、中程度の投資リスクがあります。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。登記地目が「田」であり、現況が「雑種地」であるため、農地法上の転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地であり、試掘調査費用や、遺構発見時の追加調査費用が発生する可能性があります。土地全体が雑草に覆われており、地割れや陥没など土地の隠れた瑕疵がある可能性が確認できません。不整形地であり、利用計画に制約が生じる可能性があります。
法律问题:
共有者による占有があり、引渡命令の対象となりますが、共有者相手の引渡命令は通常の占有者より複雑になる可能性があります。登記地目が「田」であり、現況が「雑種地」で、農業委員会が「農地」と認定しているため、農地法上の転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地であるため、建築時に試掘調査が必要となり、遺構発見時には追加調査や開発計画の変更が必要となる可能性があります。
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基准价格
115万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
93.0m²
28.1坪
表面收益率
97.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,720,000日元
基准额
115万
土地值
372万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔265.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,150,000万 | 97.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,150,000万 | 97.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,150,000万 | 97.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,150,000万 | 97.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.3920, 140.3166 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
97.0%
县平均
35.5%
+61.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
93.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
92万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp