房产列表 > 00000008251
土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０９番１
00000008251 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业编号2是郡山市大槻町的一块杂种地（登记地目为水田），目前由共有者占用。建筑施工面临多重挑战，包括位于考古遗址、需要私人自来水管道接入以及缺乏公共污水检查井。这是一个高风险物业，需要购买资格证明书和腾空程序，但由于位于城市化促进区，土地用途变更只需备案即可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地であり、建物の建築には試掘調査が必要で、遺構発見時には追加費用が発生する可能性がある。水道本管が敷設されておらず、私設管の引込みが必要。公共下水道の公共ます設置がなく、別途設置が必要。北側接道が法定外道路であり、建築時にセットバックが必要。登記地目が農地のため、買受適格証明書が必要。共有者による占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。土地全体が雑草に覆われ、地割れや陥没の有無の確認が困難。
法律问题:
登記地目が田であり、現況は雑種地だが農地と認定されているため、買受適格証明書が必要。共有者による占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。埋蔵文化財包蔵地であるため、建築時に試掘調査が必要。北側接道が建築基準法42条2項のみなし道路であり、建築時にセットバックが必要。
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基准价格
293万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
430.0m²
130.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,200,000日元
基准额
293万
土地值
1,720万
土地比17%
低估
灾害信息
海拔263.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,930,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.3918, 140.3176 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
430.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
234万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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2,960,000日元
福島県喜多方市字青葉台 １２８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp