房产列表 > 00000005320
土地 福島県大沼郡会津美里町大石字家ノ北２３８８番１
00000005320 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ヌ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件为7块土地的捆绑出售，包括农地、宅地和一栋非出售建筑物（仓库）。 物件7上存在一栋附有法定地上权的破旧非出售建筑物，地租未定且未支付，且该地块为袋地，需协商解决通行权问题。 买受人将面临多重法律和谈判风险，包括农地转用、城市化调整区域的限制以及地界确认等。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件7に法定地上権が成立しており、地代が未定かつ未払いである。物件7は袋地であり、公道への通行権確保のため隣接地所有者との調整が必要。目的外建物（倉庫）は老朽化が著しく、使用されていない。物件1-5は農地であり、農地転用許可が必要となる可能性がある。物件6は市街化調整区域内の宅地であり、建築等に都市計画法上の規制がある。複数の物件で隣接地との境界確定が必要となる可能性がある。物件2の一部が隣接地への通路として使用されている可能性があり、権利関係が不明瞭。
法律问题:
物件7に法定地上権が成立しており、地代が未定かつ未払いである。物件7は袋地であり、公道への通行権確保のため隣接地所有者との調整が必要。物件1-5は農地であり、農地法上の許可が必要となる可能性がある。物件6は市街化調整区域内の宅地であり、建築等に都市計画法上の規制がある。複数の物件で隣接地との境界確定が必要となる可能性がある。目的外建物の明渡しには別途訴訟が必要となる可能性がある。
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基准价格
29万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1861.8m²
563.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
門田
步行19分钟 (1517m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额74,471,200日元
基准额
29万
土地值
7,447万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站門田
距离1517m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔250.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,587日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 293,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 293,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 293,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 293,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.4318, 139.9030 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
35.5%
-29.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
509.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
23万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp