房产列表 > 00000001437
土地 福島県南相馬市鹿島区浮田字浮田３６番１
00000001437 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是南相马市鹿岛区四块水田的捆绑出售项目。 占用人未经《农地法》第3条许可耕作，买受人需取得农地购买资格证明。 与占用人的租赁合同条款存在分歧，腾退或谈判存在风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約が存在し、占有者の明渡しに時間と費用を要する可能性がある。買受人は農地法上の買受適格証明書を取得する必要があり、資格が制限される。賃貸借契約の条件（開始時期、賃料）について、所有者と占有者の間で認識の相違がある。占有者が本件土地の購入を検討していると陳述しており、交渉が複雑化する可能性がある。
法律问题:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約。買受適格証明書の取得義務。賃貸借契約の条件に関する所有者と占有者の間の認識の相違。
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基准价格
157万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
9378.0m²
2836.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额375,120,000日元
基准额
157万
土地值
37,512万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔19.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,569,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,569,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,569,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,569,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.7175, 140.9330 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2742.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-05
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土地建物
62.4%
3,115,000日元
福島県南相馬市鹿島区浮田字野中 ２６番地、２８番地、２９番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp