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土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０２番１
00000008252 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第24号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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共有者が占有する土地であり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。登記地目が農地で現況雑種地、かつ埋蔵文化財包蔵地のため、農地法上の転用手続きや試掘調査が必要です。土地は雑草に覆われ隠れた瑕疵の可能性があり、不整形地である点も考慮し、中程度の投資リスクがあります。
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有者による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。登記地目が「田」であり、現況が「雑種地」であるため、農地法上の転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地であり、試掘調査費用や、遺構発見時の追加調査費用が発生する可能性があります。土地全体が雑草に覆われており、地割れや陥没など土地の隠れた瑕疵がある可能性が確認できません。不整形地であり、利用計画に制約が生じる可能性があります。
Legal Issues:
共有者による占有があり、引渡命令の対象となりますが、共有者相手の引渡命令は通常の占有者より複雑になる可能性があります。登記地目が「田」であり、現況が「雑種地」で、農業委員会が「農地」と認定しているため、農地法上の転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地であるため、建築時に試掘調査が必要となり、遺構発見時には追加調査や開発計画の変更が必要となる可能性があります。
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Base Price
1150K ¥
Base
Land
Land ratio31% Undervalued
Area
93.0m²
28.1 tsubo
Gross Yield
97.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,720,000 ¥
Base
1150K
Land
3720K
Land ratio31%
Undervalued
Hazard Information
Elevation265.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥93,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,150,000k | 97.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,150,000k | 97.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,150,000k | 97.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,150,000k | 97.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福島県 |
| City | 郡山市 |
| Lat/Lng | 37.3920, 140.3166 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:22 |
福島県 Market Data (26 properties)
This
97.0%
Pref. Avg.
35.5%
+61.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
93.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
雑種地
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
230K ¥
Min Acceptable
920K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp