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土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０２番１

00000008252 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第24号 入札中 掲載中
土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０２番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

共有者が占有する土地であり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。登記地目が農地で現況雑種地、かつ埋蔵文化財包蔵地のため、農地法上の転用手続きや試掘調査が必要です。土地は雑草に覆われ隠れた瑕疵の可能性があり、不整形地である点も考慮し、中程度の投資リスクがあります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。登記地目が「田」であり、現況が「雑種地」であるため、農地法上の転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地であり、試掘調査費用や、遺構発見時の追加調査費用が発生する可能性があります。土地全体が雑草に覆われており、地割れや陥没など土地の隠れた瑕疵がある可能性が確認できません。不整形地であり、利用計画に制約が生じる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
115万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
93.0m²
28.1坪
表面利回り
97.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,720,000円
基準額
115万
土地値
372万
土地比31% 割安

ハザード情報

標高265.4m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 1,150,000万 97.0% —
2026-04-04 1,150,000万 97.0% —
2026-04-03 1,150,000万 97.0% —
2026-04-02 1,150,000万 97.0% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県福島県
市区町村郡山市
緯度/経度37.3920, 140.3166
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-16 18:30
個別詳細取得日時2026-03-22 18:22

福島県 の市場データ（26件）

この物件
97.0%
県平均
35.5%
+61.5pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 93.00m²
法規・入札
地目（登記） 雑種地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 23万円
買受可能価額 92万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp