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マンション 兵庫県伊丹市美鈴町一丁目 ４番地１
00000010989 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30041号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是公寓一楼的10个停车位，存在大量管理费拖欠和多重租赁权。 部分租赁权可对抗买受人，且土地一部分被指定为城市规划道路预定地，法律关系复杂。 鉴于建筑物经济剩余使用寿命较短，未来可能面临费用负担和征用风险，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在する。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明である。多額の管理費等および賃料の滞納がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、事業化が予定されている。建物全体の経済的残存耐用年数が短く、将来的な大規模修繕や建替えの可能性に伴う費用負担や不確実性がある。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。債務者と連絡が取れない状況が続いている。
法律问题:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明であり、権利関係が複雑である。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、将来的に収用等の対象となる可能性がある。多額の管理費等および賃料の滞納があり、買受人が負担する義務がある。
滞纳额: 3,195,330日元
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基准价格
86万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
205.2m²
62.1坪
最近车站
新伊丹
步行15分钟 (1209m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额14,774,400日元
基准额
86万
土地值
1,477万
土地比6%
低估
交通出行
最近车站新伊丹
距离1209m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔15.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 860,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 纬度/経度 | 34.7737, 135.4024 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
駐車場
户型
10区画の平面駐車場
楼层
1階
建筑总面积
205.20m²
权利与费用
登记面积
205.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
80,970日元/月
法规与竞标信息
保证金
17万日元
最低买受价
69万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp