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マンション 兵庫県明石市北朝霧丘一丁目１６２９番地５９
00000020933 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30026号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于明石市北朝雾丘的公寓6楼单元。债务人已搬离，房屋目前空置，但拖欠管理费等约34.7万日元。 室内老化严重，需要大规模翻新。此外，电梯不停靠6楼，出行便利性存在问题。 可能含有石棉材料，建议进行专业调查。拍卖价格为555万日元。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金の滞納（約34.7万円、遅延損害金あり）室内は全体的に老朽化しており、大規模なリフォームが必要所在階（6階）にエレベーターが停止しないアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
滞纳额: 347,710日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
555万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
93.8m²
28.4坪
表面收益率
20.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
大蔵谷
步行17分钟 (1389m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,752,160日元
基准额
555万
土地值
675万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站大蔵谷
距离1389m（步行17分钟）
线路山陽電気鉄道
公交范围
灾害信息
海拔44.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 纬度/経度 | 34.6583, 135.0136 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
20.3%
县平均
29.0%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年2月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK バルコニー南西向き
楼层
6階
总户数
170户
建筑总面积
93.78m²
权利与费用
登记面积
93.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,610日元/月
法规与竞标信息
保证金
111万日元
最低买受价
444万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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6.5%
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兵庫県神戸市長田区鶯町四丁目３０番２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp