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マンション 兵庫県伊丹市美鈴町一丁目 ４番地１
00000010989 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30041号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of 10 parking spaces on the first floor of a condominium, burdened by significant arrears in management fees and multiple leasehold rights. Some leasehold rights are enforceable against the buyer, and a portion of the land is designated for a planned urban road, indicating complex legal issues. With the building's short economic remaining useful life, future costs and expropriation risks make this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在する。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明である。多額の管理費等および賃料の滞納がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、事業化が予定されている。建物全体の経済的残存耐用年数が短く、将来的な大規模修繕や建替えの可能性に伴う費用負担や不確実性がある。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。債務者と連絡が取れない状況が続いている。
Legal Issues:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明であり、権利関係が複雑である。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、将来的に収用等の対象となる可能性がある。多額の管理費等および賃料の滞納があり、買受人が負担する義務がある。
Arrears: 3,195,330 ¥
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Base Price
860K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
205.2m²
62.1 tsubo
Nearest Station
新伊丹
Walk15 min (1209m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value14,774,400 ¥
Base
860K
Land
1,4770K
Land ratio6%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station新伊丹
Distance1209m (15 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation15.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 860,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 860,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 860,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 860,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 伊丹市 |
| Lat/Lng | 34.7737, 135.4024 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:46 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成5年2月 (Age cons. 70%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造1階建
Type (Registered)
駐車場
Floor Plan
10区画の平面駐車場
Floor
1階
Total Floor Area
205.20m²
Rights & Fees
Registered Area
205.20m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Management Fee
80,970 ¥/mo
Regulations & Bid Info
Deposit Required
170K ¥
Min Acceptable
690K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp