房产列表 > 00000020934
マンション 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町二丁目３２９番地１、３１４番地
00000020934 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第99号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于神户市中央区的一套7楼公寓，目前由所有者占用。 拖欠管理费和修缮储备金90,150日元，需由买受人承担。房屋存在老化和轻微磨损。 存在石棉、土壤污染和地下文化遗产的潜在风险，建议进行进一步专家调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金の滞納（90,150円）建物の経年劣化と使用による傷み・汚れ（水栓の滴り、窓枠の剥がれ）深夜のJR貨物列車による騒音アスベスト含有の可能性（要専門調査）土壌汚染の可能性（要専門調査）埋蔵文化財包蔵地内（開発制限の可能性）
滞纳额: 90,150日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,555万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
53.3m²
16.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额7,246,080日元
基准额
1,555万
土地值
725万
土地比215%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,229日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6976, 135.1972 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南東向き
楼层
7階
总户数
34户
建筑总面积
53.28m²
权利与费用
登记面积
53.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,050日元/月
法规与竞标信息
保证金
311万日元
最低买受价
1,244万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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33.4%
2,850,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp