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マンション 兵庫県伊丹市美鈴町一丁目 ４番地１
00000010989 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30041号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、マンション1階の駐車場10区画で、多額の管理費等滞納と複数の賃借権が存在します。 一部の賃借権は買受人に対抗可能であり、敷地の一部は都市計画道路予定地に含まれるため、権利関係が複雑です。 建物全体の経済的残存耐用年数が短く、将来的な費用負担や収用リスクを考慮した高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在する。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明である。多額の管理費等および賃料の滞納がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、事業化が予定されている。建物全体の経済的残存耐用年数が短く、将来的な大規模修繕や建替えの可能性に伴う費用負担や不確実性がある。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。債務者と連絡が取れない状況が続いている。
権利関係:
複数の駐車場区画に、買受人に対抗できる賃借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。複数の駐車場区画で占有権原の存否が不明であり、権利関係が複雑である。敷地の一部が都市計画道路予定地に含まれており、将来的に収用等の対象となる可能性がある。多額の管理費等および賃料の滞納があり、買受人が負担する義務がある。
滞納額: 3,195,330円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
86万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
205.2m²
62.1坪
最寄駅
新伊丹
徒歩15分 (1209m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額14,774,400円
基準額
86万
土地値
1,477万
土地比6%
割安
交通アクセス
最寄駅新伊丹
距離1209m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高15.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 860,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 860,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 緯度/経度 | 34.7737, 135.4024 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
駐車場
間取り
10区画の平面駐車場
階
1階
延床面積
205.20m²
権利・費用
登記面積
205.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
80,970円/月
法規・入札
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
69万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp