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土地建物 兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
00000020946 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第88号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该位于神户市垂水区的空置住宅物业已超出其经济使用寿命，并显示出严重的劣化，包括内部结构损坏。该物业存在多项法律问题，例如与邻居的潜在越界以及邻居无偿使用部分土地作为车道。此外，可能含有石棉，拆除和重建将需要高昂的费用和专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的耐用年数を経過し、内部構造にまで及ぶ著しい老朽化が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と高額な解体費用が必要。大量の残置動産があり、撤去費用と時間が発生する。隣地との境界越境の可能性があり、将来的な紛争リスクがある。隣地のための無償の車路利用権が存在し、土地利用に制約がある。売却対象外の土地への無償通行利用があり、権利関係が複雑。土地の一部に私道負担があり、開発に制約が生じる可能性。2階部分に未確認の増減築の可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れ。登記地目と現況地目の不一致（山林→宅地・一部公衆用道路）。
法律问题:
隣地との軒の越境の可能性（民法上の相隣関係）。隣地所有者による本件土地の一部（約2.5㎡）の無償車路利用権（書面あり、対価なし）。売却対象外の土地への無償通行利用権。土地の一部に私道負担が存在。2階南東端部分の未確認の増減築（建築基準法違反の可能性）。アスベスト含有建材使用の可能性（解体時の法規制遵守義務）。登記地目「山林」と現況地目「宅地・一部公衆用道路」の不一致。
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基准价格
561万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
104.2m²
31.5坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
西舞子
步行11分钟 (917m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额14,173,920日元
基准额
561万
土地值
1,417万
土地比40%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西舞子
距离917m（步行11分钟）
线路山陽電気鉄道
稍远
灾害信息
海拔25.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6470, 135.0291 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
22.3%
县平均
29.0%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年6月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.22m²
权利与费用
登记面积
115.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
112万日元
最低买受价
449万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp