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マンション 兵庫県伊丹市西野八丁目 ３番地１
00000010987 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30025号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于伊丹市西野八丁目的一套51年房龄公寓单元（2DK+店铺）的1/3共有产权份额正在拍卖。 该物业由另一共有产权人作为住宅和店铺占用，需要采取法律行动才能交付。 存在多项风险因素，包括可能使用石棉以及经济剩余使用寿命较短。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分（3分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難。他の共有者（占有者）が居住・店舗として占有しており、引渡しには法的措置が必要。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物が築51年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短い。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（担保責任なし、内覧不可など）。
法律问题:
対象物件は共有持分（3分の1）の売却であり、他の共有者（占有者）が存在する。敷地権の一部が「債務者の相続財産 持分3分の1」として共有されている。買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
139万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
67.7m²
20.5坪
表面收益率
58.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
小林
步行22分钟 (1772m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,872,240日元
基准额
139万
土地值
487万
土地比29%
低估
交通出行
最近车站小林
距离1772m（步行22分钟）
线路阪急電鉄
公交范围
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 纬度/経度 | 34.7896, 135.3718 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
58.4%
县平均
29.0%
+29.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年4月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
2DK+店舗 (中住戸) バルコニー:無し
楼层
1階
建筑总面积
67.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
67.67m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
20,750日元/月
法规与竞标信息
保证金
28万日元
最低买受价
111万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp