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マンション 兵庫県伊丹市西野八丁目 ３番地１
00000010987 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30025号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
伊丹市西野八丁目にある築51年のマンションの一室（2DK+店舗）の共有持分（3分の1）が競売対象。 他の共有者である占有者が居住・店舗として利用しており、引渡しには法的措置が必要となる。 アスベスト使用の可能性や経済的残存耐用年数の短さなど、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分（3分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難。他の共有者（占有者）が居住・店舗として占有しており、引渡しには法的措置が必要。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物が築51年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短い。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（担保責任なし、内覧不可など）。
権利関係:
対象物件は共有持分（3分の1）の売却であり、他の共有者（占有者）が存在する。敷地権の一部が「債務者の相続財産 持分3分の1」として共有されている。買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
67.7m²
20.5坪
表面利回り
58.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小林
徒歩22分 (1772m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,872,240円
基準額
139万
土地値
487万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅小林
距離1772m（徒歩22分）
路線阪急電鉄
バス圏
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,390,000万 | 58.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 緯度/経度 | 34.7896, 135.3718 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
58.4%
県平均
29.0%
+29.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年4月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
2DK+店舗 (中住戸) バルコニー:無し
階
1階
延床面積
67.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
67.67m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
20,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp