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マンション 兵庫県尼崎市西昆陽二丁目 ２０番地
00000010984 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是尼崎市的一套公寓单元（5楼，3LDK，63.15平方米），最低竞拍价为484万日元。现有租户的租赁权可对抗买受人，且所有权涉及复杂的继承问题。建筑物已建成38年，老化严重，可能含有石棉，土地特征也较为特殊，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が築38年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。敷地が不整形地で水路に隣接し、隣接地上空に高圧送電線、埋蔵文化財包蔵地内にある。占有者（賃借人）の存在により、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。管理組合の管理状況が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
占有者（賃借人）の賃借権が買受人に対抗可能であり、引渡しに時間と費用を要する。登記上の所有者と実際の所有権主張者（相続人）が異なり、相続放棄手続きも未完了であるため、所有権の確定に複雑な問題がある。賃貸借契約の貸主が登記上の所有者とは異なる。
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基准价格
484万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
63.1m²
19.1坪
表面收益率
15.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
甲東園
步行23分钟 (1818m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,546,800日元
基准额
484万
土地值
455万
土地比106%
合理
交通出行
最近车站甲東園
距离1818m（步行23分钟）
线路阪急電鉄
公交范围
灾害信息
海拔12.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7689, 135.3795 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
15.7%
县平均
29.0%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー 南向き
楼层
5階
总户数
32户
建筑总面积
63.15m²
权利与费用
登记面积
63.15m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
19,252日元/月
法规与竞标信息
保证金
97万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp