房产列表 > 00000020943
土地 兵庫県神戸市長田区鶯町四丁目３０番２１
00000020943 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是所有者占用的坡地杂种地，边界不明确，并被指定为滑坡灾害警戒区。 物业2上登记有建筑物但实际不存在，前路无公共自来水主管道，重建成本高昂且手续复杂。 债务人未回复查询，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
境界が不明瞭であり、専門家による測量が必要。傾斜地や崖が多く、雑草木が繁茂しており、立ち入り・計測が困難。物件2上に登記された建物が存在しない。土砂災害警戒区域に指定されており、建築に制約がある。前面道路に上水道の本管が通っておらず、引込みに費用がかかる可能性。建築確認申請時に道路幅員の復元が必要となる可能性。債務者兼所有者からの照会書に返信がなく、非協力的な姿勢。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確。物件2上に現存しない建物の登記が存在する。土砂災害警戒区域に指定されている。物件の北側の一部が市街地調整区域内に入っている可能性。建築確認申請時に道路幅員の復元が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
415万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
669.6m²
202.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鵯越
步行5分钟 (432m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额91,066,960日元
基准额
415万
土地值
9,107万
土地比5%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鵯越
距离432m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔145.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金22,479日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6926, 135.1378 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
328.76m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
83万日元
最低买受价
332万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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マンション
6.5%
32,800,000日元
兵庫県神戸市中央区北野町一丁目２番地１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp