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マンション 兵庫県尼崎市西昆陽二丁目 ２０番地
00000010984 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
尼崎市の区分所有建物（5階、3LDK、63.15㎡）で、売却基準価額は484万円。占有者（賃借人）の賃借権が買受人に対抗可能であり、所有権の確定に複雑な相続問題が絡む。建物は築38年と老朽化し、アスベストの可能性や土地の特殊性もあり、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が築38年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。敷地が不整形地で水路に隣接し、隣接地上空に高圧送電線、埋蔵文化財包蔵地内にある。占有者（賃借人）の存在により、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。管理組合の管理状況が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
占有者（賃借人）の賃借権が買受人に対抗可能であり、引渡しに時間と費用を要する。登記上の所有者と実際の所有権主張者（相続人）が異なり、相続放棄手続きも未完了であるため、所有権の確定に複雑な問題がある。賃貸借契約の貸主が登記上の所有者とは異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
63.1m²
19.1坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
甲東園
徒歩23分 (1818m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,546,800円
基準額
484万
土地値
455万
土地比106%
適正
交通アクセス
最寄駅甲東園
距離1818m（徒歩23分）
路線阪急電鉄
バス圏
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,840,000万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7689, 135.3795 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
15.7%
県平均
29.0%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー 南向き
階
5階
総戸数
32戸
延床面積
63.15m²
権利・費用
登記面積
63.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,252円/月
法規・入札
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp