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マンション 兵庫県川西市清和台東四丁目 ３番地６
00000010982 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30019号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1由所有者占用，无法定地上权或其他买受人需承担的权利。 然而，存在195,000日元的管理费欠款，且专属部分所有房间均有严重结露现象。 该51年楼龄的建筑物可能含有石棉，且部分区域位于泥石流灾害警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に195,000円の滞納があり、年14.5%の遅延損害金が付加される。専有部分の各部屋で結露がひどく、建物の劣化や健康被害のリスクがある。建物は築51年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年程度と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要となる。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な規制や災害リスクがある。近い将来（令和11年頃）に大規模修繕計画があり、追加費用発生の可能性がある。
法律问题:
敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
滞纳额: 195,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
176万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
65.4m²
19.8坪
表面收益率
44.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,708,800日元
基准额
176万
土地值
471万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔110.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 纬度/経度 | 34.8732, 135.3925 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
44.5%
县平均
29.0%
+15.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK バルコニー南向き
楼层
5階
建筑总面积
65.40m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
65.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
13,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
35万日元
最低买受价
141万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp