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マンション 兵庫県川西市清和台東四丁目 ３番地６
00000010982 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30019号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はない。 しかし、管理費等195,000円の滞納があり、専有部分の各部屋でひどい結露が見られる。 築51年の建物はアスベスト含有の可能性があり、一部が土砂災害警戒区域に該当する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に195,000円の滞納があり、年14.5%の遅延損害金が付加される。専有部分の各部屋で結露がひどく、建物の劣化や健康被害のリスクがある。建物は築51年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年程度と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要となる。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な規制や災害リスクがある。近い将来（令和11年頃）に大規模修繕計画があり、追加費用発生の可能性がある。
権利関係:
敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
滞納額: 195,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
176万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
65.4m²
19.8坪
表面利回り
44.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,708,800円
基準額
176万
土地値
471万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高110.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,764,000万 | 44.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 緯度/経度 | 34.8732, 135.3925 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
44.5%
県平均
29.0%
+15.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK バルコニー南向き
階
5階
延床面積
65.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
65.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
13,000円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
141万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp