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マンション 兵庫県宝塚市花屋敷荘園一丁目 １００番地、９９番地
00000010979 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30027号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处拥有1/2共有份额的独立住宅物业，目前由共有业主占用。建筑物已老化，未登记扩建部分存在安全隐患。不保证单独使用和收益，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が保証されない。未登記増築部分が急傾斜地に設置されており、安全性に疑義がある。建物は築後相当年数が経過し老朽化が著しく、室内は猫の糞尿、タバコ臭、汚れ等で不衛生な状態。建ぺい率が超過している可能性があり、法規制に抵触する恐れがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。連棟式建物であり、隣接部分との関係が複雑化する可能性がある。物件へのアクセスが狭い通路に限られ、南側道路からは出入りできない。
法律问题:
共有持分売却のため、買受人が単独で物件を使用収益できるとは限らない。未登記増築部分の安全性に疑義があり、建築基準法上の問題が生じる可能性。建ぺい率超過の可能性があり、是正措置や法的対応が必要となる恐れ。アスベスト含有建材使用の可能性があり、除去費用や法的責任が発生する可能性。
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基准价格
73万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
105.5m²
31.9坪
最近车站
川西能勢口
步行6分钟 (497m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,597,440日元
基准额
73万
土地值
760万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站川西能勢口
距离497m（步行6分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔36.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 730,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8318, 135.4112 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
地下1階、1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
188.04m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
45.46m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp