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マンション 兵庫県宝塚市花屋敷荘園一丁目 １００番地、９９番地
00000010979 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30027号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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🤖 AI Document Analysis
This is a detached house property with a 1/2 co-owned share, currently occupied by shared owners. The building is dilapidated, and unregistered extensions have questionable safety. Sole use and profit are not guaranteed, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が保証されない。未登記増築部分が急傾斜地に設置されており、安全性に疑義がある。建物は築後相当年数が経過し老朽化が著しく、室内は猫の糞尿、タバコ臭、汚れ等で不衛生な状態。建ぺい率が超過している可能性があり、法規制に抵触する恐れがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。連棟式建物であり、隣接部分との関係が複雑化する可能性がある。物件へのアクセスが狭い通路に限られ、南側道路からは出入りできない。
Legal Issues:
共有持分売却のため、買受人が単独で物件を使用収益できるとは限らない。未登記増築部分の安全性に疑義があり、建築基準法上の問題が生じる可能性。建ぺい率超過の可能性があり、是正措置や法的対応が必要となる恐れ。アスベスト含有建材使用の可能性があり、除去費用や法的責任が発生する可能性。
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Base Price
730K ¥
Base
Land
Land ratio10% Undervalued
Area
105.5m²
31.9 tsubo
Nearest Station
川西能勢口
Walk6 min (497m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value7,597,440 ¥
Base
730K
Land
7600K
Land ratio10%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station川西能勢口
Distance497m (6 min walk)
Line阪急電鉄
Walking Distance
Hazard Information
Elevation36.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 730,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 730,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 730,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 730,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 宝塚市 |
| Lat/Lng | 34.8318, 135.4112 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和39年2月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Floor
地下1階、1階と2階
Total Units
2 units
Total Floor Area
188.04m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
45.46m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
150K ¥
Min Acceptable
580K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp