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マンション 兵庫県宝塚市花屋敷荘園一丁目 １００番地、９９番地
00000010979 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30027号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分（2分の1）の戸建てで、占有者が居住中。建物は老朽化し、未登記増築部分の安全性に疑義がある。単独での使用収益が保証されず、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が保証されない。未登記増築部分が急傾斜地に設置されており、安全性に疑義がある。建物は築後相当年数が経過し老朽化が著しく、室内は猫の糞尿、タバコ臭、汚れ等で不衛生な状態。建ぺい率が超過している可能性があり、法規制に抵触する恐れがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。連棟式建物であり、隣接部分との関係が複雑化する可能性がある。物件へのアクセスが狭い通路に限られ、南側道路からは出入りできない。
権利関係:
共有持分売却のため、買受人が単独で物件を使用収益できるとは限らない。未登記増築部分の安全性に疑義があり、建築基準法上の問題が生じる可能性。建ぺい率超過の可能性があり、是正措置や法的対応が必要となる恐れ。アスベスト含有建材使用の可能性があり、除去費用や法的責任が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
105.5m²
31.9坪
最寄駅
川西能勢口
徒歩6分 (497m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,597,440円
基準額
73万
土地値
760万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅川西能勢口
距離497m（徒歩6分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 730,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 730,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.8318, 135.4112 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
地下1階、1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
188.04m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
45.46m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp