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マンション 兵庫県宝塚市伊孑志四丁目 １７番地１
00000010971 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30033号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的51年房龄3DK公寓单元。拖欠管理费等约5.9万日元，室内有明显老化和污垢。该物业存在石棉和土壤污染的可能性，需要详细调查，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に58,868円の滞納がある。室内に動産類が散在し、壁クロス、洗面所、浴室等にしみや汚れが散見される。リビング照明を外した跡に穴があり、台所の排水管の交換が必要な可能性がある。目視できない箇所に損傷がある可能性を否定できない。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。建物は築51年と古く、経済的残存耐用年数が5年と短いため、将来的に大規模な修繕費用が発生するリスクがある。壁裏等にアスベストが使用されている可能性があり、詳細な分析調査が必要となる。競売物件であるため、売主の協力が得られず、内覧や瑕疵担保責任がないなど、通常の不動産取引に比べて制約が多い。近い将来の大規模修繕計画がないため、突発的な修繕費用が発生する可能性がある。
滞纳额: 58,868日元
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基准价格
638万日元
基准
土地
土地比164% 高估
面积
54.1m²
16.4坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
逆瀬川
步行12分钟 (951m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额3,898,800日元
基准额
638万
土地值
390万
土地比164%
高估
交通出行
最近车站逆瀬川
距离951m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔27.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.7972, 135.3608 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
10.2%
县平均
29.0%
-18.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年11月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニー 東向き
楼层
3階
总户数
228户
建筑总面积
54.15m²
权利与费用
登记面积
54.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,860日元/月
法规与竞标信息
保证金
128万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp