房产列表 > 00000020950
土地建物 兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
00000020950 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第105号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由业主自住的两层木结构住宅。过去翻新时是否存在建筑许可证不明，且建筑覆盖率可能超出法定限制。存在多项调查和法律风险，包括屋顶和阁楼无法检查、与邻近物业的边界模糊不清，以及潜在的石棉和土壤污染问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
過去の建替え時の建築確認申請の有無が不明建ぺい率が法定基準を超過している可能性屋根の現況が不明であり、屋根裏の内部確認が不可（扉固着）隣地との境界が不明確な部分があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
過去の建替え時の建築確認申請の有無が不明建ぺい率が法定基準を超過している可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
651万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
73.0m²
22.1坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
摩耶
步行3分钟 (237m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,926,640日元
基准额
651万
土地值
993万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站摩耶
距离237m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔14.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7072, 135.2269 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
13.4%
县平均
29.0%
-15.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年2月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
72.99m²
权利与费用
登记面积
51.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
521万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp