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マンション 兵庫県宝塚市伊孑志四丁目 １７番地１
00000010971 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30033号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築51年のマンション3DK。管理費等に約5.9万円の滞納があり、室内は経年劣化と汚れが目立つ。アスベストや土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に58,868円の滞納がある。室内に動産類が散在し、壁クロス、洗面所、浴室等にしみや汚れが散見される。リビング照明を外した跡に穴があり、台所の排水管の交換が必要な可能性がある。目視できない箇所に損傷がある可能性を否定できない。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。建物は築51年と古く、経済的残存耐用年数が5年と短いため、将来的に大規模な修繕費用が発生するリスクがある。壁裏等にアスベストが使用されている可能性があり、詳細な分析調査が必要となる。競売物件であるため、売主の協力が得られず、内覧や瑕疵担保責任がないなど、通常の不動産取引に比べて制約が多い。近い将来の大規模修繕計画がないため、突発的な修繕費用が発生する可能性がある。
滞納額: 58,868円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
638万円
基準
土地
土地比164% 割高
面積
54.1m²
16.4坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
逆瀬川
徒歩12分 (951m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額3,898,800円
基準額
638万
土地値
390万
土地比164%
割高
交通アクセス
最寄駅逆瀬川
距離951m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高27.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,380,000万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.7972, 135.3608 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
10.2%
県平均
29.0%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年11月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニー 東向き
階
3階
総戸数
228戸
延床面積
54.15m²
権利・費用
登記面積
54.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,860円/月
法規・入札
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp