房产列表 > 00000010966
マンション 兵庫県西宮市上ヶ原山田町 ７６番地１
00000010966 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该公寓单元（209室）位于西宫市上ヶ原山田町，目前由所有者占用，无拖欠管理费。 建筑物因阪神大地震影响整体倾斜，经济剩余使用寿命约5年，且可能使用了石棉。 部分土地设有铁路设施的地役权，另有部分土地存在通行问题、无道路，并被指定为河流保护区，存在多重法律和物理限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が阪神大震災の影響で全体的に傾いており、経済的残存耐用年数が約5年と短い。土地の一部（符号4）に鉄道施設物設定のための地上権が設定されており、買受人が負担する。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の一部（菜園として利用されている雑種地）へのアクセスに東山公園を通る必要があり、また一部が無道路である。敷地の一部が河川保全区域に指定されており、開発に制限がある。ペット飼育が原則禁止されている。
法律问题:
土地の符号4に鉄道施設物設定のための地上権が設定されており、買受人が負担する。土地の一部（菜園として利用されている雑種地）へのアクセスに東山公園を通る必要があり、また一部が無道路である。敷地の一部が河川保全区域に指定されており、開発に制限がある。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。ペット飼育が原則禁止されている。
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基准价格
306万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
66.6m²
20.1坪
表面收益率
26.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
甲陽園
步行12分钟 (980m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,795,200日元
基准额
306万
土地值
480万
土地比64%
低估
交通出行
最近车站甲陽園
距离980m（步行12分钟）
线路阪急電鉄
稍远
灾害信息
海拔46.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,059,000万 | 26.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,059,000万 | 26.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,059,000万 | 26.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,059,000万 | 26.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 纬度/経度 | 34.7667, 135.3382 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
26.1%
县平均
29.0%
-2.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南向き
楼层
2階
总户数
112户
建筑总面积
66.60m²
权利与费用
登记面积
66.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,030日元/月
法规与竞标信息
保证金
61万日元
最低买受价
245万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp