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マンション 兵庫県西宮市上ヶ原山田町 ７６番地１
00000010966 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第22号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This condominium unit (Room 209) located in Uegahara Yamadacho, Nishinomiya City, is currently occupied by the owner with no outstanding management fees. The building is tilted overall due to the Hanshin Earthquake, has an economic remaining useful life of approximately 5 years, and there is a possibility of asbestos use. Part of the land is encumbered by surface rights for railway facilities, and other parts face access issues, lack of road access, and river conservation area restrictions.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物が阪神大震災の影響で全体的に傾いており、経済的残存耐用年数が約5年と短い。土地の一部（符号4）に鉄道施設物設定のための地上権が設定されており、買受人が負担する。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の一部（菜園として利用されている雑種地）へのアクセスに東山公園を通る必要があり、また一部が無道路である。敷地の一部が河川保全区域に指定されており、開発に制限がある。ペット飼育が原則禁止されている。
Legal Issues:
土地の符号4に鉄道施設物設定のための地上権が設定されており、買受人が負担する。土地の一部（菜園として利用されている雑種地）へのアクセスに東山公園を通る必要があり、また一部が無道路である。敷地の一部が河川保全区域に指定されており、開発に制限がある。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。ペット飼育が原則禁止されている。
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Base Price
3060K ¥
Base
Land
Land ratio64% Undervalued
Area
66.6m²
20.1 tsubo
Gross Yield
26.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
甲陽園
Walk12 min (980m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value4,795,200 ¥
Base
3060K
Land
4800K
Land ratio64%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station甲陽園
Distance980m (12 min walk)
Line阪急電鉄
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation46.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥66,600. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,059,000k | 26.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,059,000k | 26.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,059,000k | 26.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,059,000k | 26.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 西宮市 |
| Lat/Lng | 34.7667, 135.3382 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
26.1%
Pref. Avg.
29.0%
-2.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年12月 (Age cons. 102%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造1階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK バルコニー南向き
Floor
2階
Total Units
112 units
Total Floor Area
66.60m²
Rights & Fees
Registered Area
66.60m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Management Fee
15,030 ¥/mo
Regulations & Bid Info
Deposit Required
610K ¥
Min Acceptable
2450K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp