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土地 福島県郡山市大槻町字熊野木１０９番１
00000008251 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号2は郡山市大槻町の雑種地（登記地目は田）で、共有者が占有中。埋蔵文化財包蔵地、水道引込みや下水公共ます設置が必要など、建築には複数の課題がある。買受適格証明書や引渡命令手続きが必要な高リスク物件だが、市街化区域内で転用は届出で可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地であり、建物の建築には試掘調査が必要で、遺構発見時には追加費用が発生する可能性がある。水道本管が敷設されておらず、私設管の引込みが必要。公共下水道の公共ます設置がなく、別途設置が必要。北側接道が法定外道路であり、建築時にセットバックが必要。登記地目が農地のため、買受適格証明書が必要。共有者による占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。土地全体が雑草に覆われ、地割れや陥没の有無の確認が困難。
権利関係:
登記地目が田であり、現況は雑種地だが農地と認定されているため、買受適格証明書が必要。共有者による占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。埋蔵文化財包蔵地であるため、建築時に試掘調査が必要。北側接道が建築基準法42条2項のみなし道路であり、建築時にセットバックが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
293万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
430.0m²
130.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,200,000円
基準額
293万
土地値
1,720万
土地比17%
割安
ハザード情報
標高263.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,930,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,930,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.3918, 140.3176 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
35.5%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
430.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
234万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp