房产列表 > 00000005324
土地建物 福島県喜多方市字青葉台 １２８番地
00000005324 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于喜多方市的住宅用地及建筑物（包括住宅、仓库和车库）的拍卖物业。主要风险是与邻近地块的边界不明确，可能需要在购买后与邻居协商土地使用问题。建筑物因年久失修而严重老化，需要大量维修并清除遗留动产，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地（地番130番2）との境界が不明確であり、買受後に隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。物件1の土地の一部を隣地所有者が駐車場として利用している可能性があり、その利用状況について解決が必要となる。物件1の土地の一部は、所有者以外の占有者（使用借権者）が占有しており、引渡しには当該占有者との交渉が必要となる可能性がある。建物（物件4、物件5、物件5附属建物）は全体的に経年劣化が進行しており、外壁、内壁、天井等に汚れ、ひび割れ、破損、雨漏り跡、カビ等が見られる。物件5（主である建物）および物件5附属建物には、事業用の動産が多数残置されており、買受人が撤去する必要がある。物件4の2階サンルームのサッシ戸の鍵が壊れており、施錠できない。
法律问题:
隣地（地番130番2）との境界が不明確であり、買受後に隣地所有者との協議が必要となる。物件1の土地の一部を隣地所有者が駐車場として利用している可能性があり、その利用状況について解決が必要となる。物件1の土地の一部は、所有者以外の占有者（使用借権者）が占有しており、引渡しには当該占有者との交渉が必要となる可能性がある。
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基准价格
296万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
253.9m²
76.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,154,800日元
基准额
296万
土地值
1,015万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔226.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,960,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 纬度/経度 | 37.6678, 139.8677 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
502.28m²
权利与费用
登记面积
856.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
59万日元
最低买受价
237万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp