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土地建物 兵庫県相生市川原町２１３９番地
00000017095 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由业主占用的两层木结构住宅，该住宅已处于极度破旧状态，以及一块宅基地。该土地为旗杆地，被指定为山体滑坡和泥石流灾害警戒区，并存在多项高风险因素，包括挡土墙倒塌、潜在石棉和土壤污染。该建筑被评估为无法使用，需要以拆除和重建为前提进行投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は朽廃寸前で、使用に耐えない状態。屋根、外壁、床、天井など広範囲に損傷がある。土地は旗竿地であり、間口が狭く、アクセスに制約がある。土地全体が山腹崩壊危険区域、大部分が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。南西端部の擁壁が崩壊し、隣接地に影響を与えている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。下水道の敷設は確認されているが、料金賦課記録がなく、追加費用発生の可能性あり。南側が山林に接しており、日照・通風に難がある。
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
32万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
113.0m²
34.2坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,132,400日元
基准额
32万
土地值
813万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔32.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 320,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 纬度/経度 | 34.7992, 134.4787 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.95m²
权利与费用
登记面积
216.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
6万日元
最低买受价
26万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp