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土地建物 兵庫県相生市川原町２１３９番地
00000017095 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する朽廃寸前の木造2階建て居宅と宅地です。土地は旗竿地で、山腹崩壊・土砂災害警戒区域に指定されており、擁壁崩壊やアスベスト・土壌汚染の可能性など複数の高リスク要因を抱えています。建物は使用に耐えないと評価されており、解体・再建築を前提とした投資が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は朽廃寸前で、使用に耐えない状態。屋根、外壁、床、天井など広範囲に損傷がある。土地は旗竿地であり、間口が狭く、アクセスに制約がある。土地全体が山腹崩壊危険区域、大部分が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。南西端部の擁壁が崩壊し、隣接地に影響を与えている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。下水道の敷設は確認されているが、料金賦課記録がなく、追加費用発生の可能性あり。南側が山林に接しており、日照・通風に難がある。
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
32万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,132,400円
基準額
32万
土地値
813万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高32.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 320,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 緯度/経度 | 34.7992, 134.4787 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.95m²
権利・費用
登記面積
216.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
26万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp